2088 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 137 m² · constr. 1988 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 360 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094409113000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26926
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
58227094409113000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 668 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 716 479 $ Poids 82 % |
| 2 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 719 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +12 970 $ | 683 209 $ Poids 77 % |
| 3 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 671 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 843 420 $ Poids 67 % |
| 4 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 912 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +30 645 $ | 735 285 $ Poids 67 % |
| 5 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 802 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +6 849 $ | 773 577 $ Poids 66 % |
| 6 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 823 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 686 852 $ Poids 65 % |
| 7 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 946 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 712 654 $ Poids 61 % |
| 8 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 775 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −42 168 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 791 224 $ Poids 61 % |
| 9 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 981 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 300 109 $ Poids 61 % |
| 10 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 740 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 771 146 $ Poids 60 % |
| 11 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 877 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 671 977 $ Poids 55 % |
| 12 | 2549, rue Aubert, Longueuil 2025-04-08 · 573 m · Vendu 555 000 $ (3 922 $/m²) 141,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 625 544 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.