2707 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 163,7 m² · constr. 1986 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 474 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094409492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26735
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
58227094409492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 775 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 853 924 $ Poids 70 % |
| 2 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 988 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 733 462 $ Poids 61 % |
| 3 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 863 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 875 428 $ Poids 57 % |
| 4 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 799 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +45 301 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 743 612 $ Poids 56 % |
| 5 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 563 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −33 958 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 846 159 $ Poids 56 % |
| 6 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 946 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 510 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 769 836 $ Poids 54 % |
| 7 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 654 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 991 $ Poids 51 % |
| 8 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 930 784 $ Poids 48 % |
| 9 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 563 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −1 728 $ | 375 814 $ Poids 47 % |
| 10 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 987 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 323 362 $ Poids 47 % |
| 11 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 593 669 $ Poids 45 % |
| 12 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 951 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −57 194 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 786 310 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.