2108 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 164,1 m² · constr. 1987 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 425 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094409607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26931
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
58227094409607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 526 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 744 482 $ Poids 74 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 828 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 859 040 $ Poids 68 % |
| 3 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 539 m · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 657 889 $ Poids 64 % |
| 4 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 905 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 701 417 $ Poids 60 % |
| 5 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 738 389 $ Poids 58 % |
| 6 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 545 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 332 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 717 757 $ Poids 56 % |
| 7 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 605 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 303 $ Poids 55 % |
| 8 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 913 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 880 380 $ Poids 55 % |
| 9 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 837 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 748 015 $ Poids 54 % |
| 10 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 512 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 011 $ Poids 54 % |
| 11 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 999 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 774 298 $ Poids 51 % |
| 12 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 702 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 033 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 783 558 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.