2703 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 116,3 m² · constr. 1987 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 338 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094409724300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26733
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
58227094409724300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 653 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 088 $ Poids 66 % |
| 2 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 903 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 618 509 $ Poids 64 % |
| 3 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 729 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −37 480 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 628 925 $ Poids 59 % |
| 4 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 699 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 579 083 $ Poids 59 % |
| 5 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 648 974 $ Poids 58 % |
| 6 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 929 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 491 668 $ Poids 58 % |
| 7 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 801 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −36 089 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 715 624 $ Poids 55 % |
| 8 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 668 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 501 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 659 024 $ Poids 53 % |
| 9 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 921 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 619 793 $ Poids 53 % |
| 10 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 761 329 $ Poids 52 % |
| 11 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 951 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −38 670 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 678 158 $ Poids 51 % |
| 12 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 747 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 713 739 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.