2116 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 356 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094409809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26933
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
58227094409809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 951 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 600 085 $ Poids 67 % |
| 2 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 742 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 563 406 $ Poids 54 % |
| 3 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 628 920 $ Poids 53 % |
| 4 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 976 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 478 705 $ Poids 52 % |
| 5 | 2638, rue Aubert, Longueuil 2025-05-01 · 750 m · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 627 752 $ Poids 50 % |
| 6 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 695 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −49 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 584 $ Poids 49 % |
| 7 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 739 258 $ Poids 46 % |
| 8 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 584 384 $ Poids 42 % |
| 9 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 606 m · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +68 445 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 730 671 $ Poids 41 % |
| 10 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 731 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +79 976 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 766 934 $ Poids 41 % |
| 11 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 970 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −36 018 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 603 527 $ Poids 40 % |
| 12 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 451 294 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.