3040 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 215,7 m² · constr. 1981 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 900 $
Rôle antérieur 546 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094410171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26287
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
58227094410171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 578 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −33 235 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 011 246 $ Poids 80 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 550 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +64 548 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 753 842 $ Poids 58 % |
| 3 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 991 747 $ Poids 53 % |
| 4 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 517 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +60 487 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 978 602 $ Poids 53 % |
| 5 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 733 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 1 032 840 $ Poids 52 % |
| 6 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 550 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +63 844 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 827 489 $ Poids 36 % |
| 7 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 915 463 $ Poids 32 % |
| 8 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 571 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie −61 906 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 051 740 $ Poids 31 % |
| 9 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 550 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +89 607 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 895 353 $ Poids 31 % |
| 10 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +48 869 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 801 016 $ Poids 30 % |
| 11 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 966 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +69 832 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 010 721 $ Poids 30 % |
| 12 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 986 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +106 672 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 039 775 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.