3025 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 168,2 m² · constr. 1983 · terrain 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 511 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094410346600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26252
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
58227094410346600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 502 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 833 532 $ Poids 79 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 607 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 804 $ Poids 75 % |
| 3 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 575 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −47 525 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 879 190 $ Poids 51 % |
| 4 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 602 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 797 537 $ Poids 51 % |
| 5 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 561 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 809 722 $ Poids 49 % |
| 6 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 912 784 $ Poids 48 % |
| 7 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 607 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 357 $ Poids 46 % |
| 8 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +55 142 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 795 214 $ Poids 42 % |
| 9 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 887 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +80 743 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 804 501 $ Poids 37 % |
| 10 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 937 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +82 729 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 824 283 $ Poids 35 % |
| 11 | 1105, rue Brassard, Longueuil 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 237 $/m²) 166,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 257 $ Poids 35 % |
| 12 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2024-10-11 · 502 m · Vendu 770 000 $ (4 205 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 817 015 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.