3031 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 196,6 m² · constr. 1983 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 475 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094410485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26253
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
475 600 $
ID provincial
58227094410485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
549 750 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 485 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 908 759 $ Poids 83 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 596 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 563 $ Poids 76 % |
| 3 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 567 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 943 770 $ Poids 64 % |
| 4 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 599 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −80 965 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 963 517 $ Poids 54 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 596 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 529 $ Poids 47 % |
| 6 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 586 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +47 138 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 860 684 $ Poids 44 % |
| 7 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 994 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +55 609 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 988 711 $ Poids 42 % |
| 8 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 542 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 874 407 $ Poids 42 % |
| 9 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 989 m · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 964 247 $ Poids 37 % |
| 10 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 772 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −66 411 $ · Ajust. âge −35 630 $ | 1 000 021 $ Poids 37 % |
| 11 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 772 354 $ Poids 36 % |
| 12 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2024-10-11 · 485 m · Vendu 770 000 $ (4 205 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 876 731 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.