2800 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 198 m² · constr. 1984 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 466 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094410599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26496
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
466 300 $
ID provincial
58227094410599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 518 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 912 468 $ Poids 81 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 635 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 730 650 $ Poids 74 % |
| 3 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 606 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 253 $ Poids 62 % |
| 4 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 629 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −77 466 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 967 016 $ Poids 56 % |
| 5 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 635 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 804 550 $ Poids 46 % |
| 6 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 525 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +66 923 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 833 332 $ Poids 44 % |
| 7 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 623 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +50 251 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 867 697 $ Poids 42 % |
| 8 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 572 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +51 475 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 877 596 $ Poids 41 % |
| 9 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +59 352 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 992 454 $ Poids 41 % |
| 10 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 810 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −63 259 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 1 008 263 $ Poids 38 % |
| 11 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 656 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 768 629 $ Poids 37 % |
| 12 | 3401, rue des Stellaires, Longueuil 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 866 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 967 654 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.