3037 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
959 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 237 m² · constr. 1981 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 586 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094410604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26254
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
586 000 $
ID provincial
58227094410604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 582 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 064 473 $ Poids 83 % |
| 2 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 034 093 $ Poids 54 % |
| 3 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 759 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 1 080 790 $ Poids 52 % |
| 4 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 845 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 808 004 $ Poids 43 % |
| 5 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 580 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 095 989 $ Poids 41 % |
| 6 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 485 m · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 147 244 $ Poids 37 % |
| 7 | 1368, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-26 · 505 m · Vendu 968 000 $ (4 320 $/m²) 224,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +159 313 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge −91 960 $ | 1 063 214 $ Poids 29 % |
| 8 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +59 087 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 959 778 $ Poids 25 % |
| 9 | 1650, Rue du Bordelais, Longueuil 2024-04-19 · 525 m · Vendu 950 000 $ (4 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 079 014 $ Poids 22 % |
| 10 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 609 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie +60 556 $ · Ajust. âge −99 575 $ | 1 120 611 $ Poids 22 % |
| 11 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 840 898 $ Poids 20 % |
| 12 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +62 463 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 935 741 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.