3043 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 232,8 m² · constr. 1984 · terrain 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 523 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094410762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26255
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
58227094410762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 563 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 053 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 025 743 $ Poids 54 % |
| 3 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 747 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −30 540 $ | 1 086 605 $ Poids 53 % |
| 4 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 833 m · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge +3 930 $ | 813 450 $ Poids 41 % |
| 5 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 562 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 087 264 $ Poids 40 % |
| 6 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 484 m · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 725 $ Poids 38 % |
| 7 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 558 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +99 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 386 $ Poids 37 % |
| 8 | 1368, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-26 · 490 m · Vendu 968 000 $ (4 320 $/m²) 224,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +159 313 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge −77 440 $ | 1 068 663 $ Poids 29 % |
| 9 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +50 349 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 964 060 $ Poids 26 % |
| 10 | 1314, rue du Beaujolais, Longueuil 2024-07-02 · 597 m · Vendu 995 750 $ (4 712 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +163 880 $ · Ajust. superficie +50 659 $ · Ajust. âge −84 639 $ | 1 125 651 $ Poids 23 % |
| 11 | 1650, Rue du Bordelais, Longueuil 2024-04-19 · 504 m · Vendu 950 000 $ (4 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 070 614 $ Poids 22 % |
| 12 | 1037, rue Brassard, Longueuil 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 745 $/m²) 189,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +80 886 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 843 684 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.