3049 Terrasse ABÉNAQUIS · Longueuil
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 215 m² · constr. 1981 · terrain 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 504 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094410871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26256
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
58227094410871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 545 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 009 497 $ Poids 81 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 434 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 498 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 957 498 $ Poids 65 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 566 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +63 223 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 752 517 $ Poids 58 % |
| 4 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 549 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +58 895 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 977 010 $ Poids 52 % |
| 5 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 732 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 1 031 264 $ Poids 52 % |
| 6 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −32 008 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 990 356 $ Poids 50 % |
| 7 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 476 m · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 101 310 $ Poids 36 % |
| 8 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 566 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +62 533 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 826 179 $ Poids 36 % |
| 9 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge −47 740 $ | 914 006 $ Poids 32 % |
| 10 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 542 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +88 050 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 893 797 $ Poids 31 % |
| 11 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 938 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +104 801 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 037 904 $ Poids 31 % |
| 12 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 545 m · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie −63 360 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 050 286 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.