2760 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 211 m² · constr. 1985 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 457 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094411322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26494
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
58227094411322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 666 m · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −44 980 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 999 501 $ Poids 72 % |
| 2 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 554 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 902 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 946 902 $ Poids 66 % |
| 3 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 660 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +55 651 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 758 695 $ Poids 59 % |
| 4 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 624 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +49 799 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 985 114 $ Poids 54 % |
| 5 | 3219, rue Boismenu, Longueuil 2025-06-13 · 841 m · Vendu 1 018 000 $ (4 502 $/m²) 226,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 062 $ · Ajust. superficie −33 993 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 1 042 619 $ Poids 47 % |
| 6 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 982 403 $ Poids 46 % |
| 7 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-02 · 660 m · Vendu 680 000 $ (3 744 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +55 044 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 832 290 $ Poids 37 % |
| 8 | 2931, Terrasse Bellemare, Longueuil 2024-10-21 · 543 m · Vendu 950 000 $ (4 176 $/m²) 227,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −34 451 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 111 958 $ Poids 34 % |
| 9 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 655 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +79 156 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 900 503 $ Poids 32 % |
| 10 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 563 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +96 923 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 867 232 $ Poids 32 % |
| 11 | 1589, rue du Bordelais, Longueuil 2025-03-10 · 610 m · Vendu 799 000 $ (4 555 $/m²) 175,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 021 $ · Ajust. superficie +81 084 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 907 206 $ Poids 31 % |
| 12 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +94 107 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 027 210 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.