2361 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 131,5 m² · constr. 1985 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 384 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094413288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26385
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
58227094413288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 532 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +46 124 $ · Ajust. âge −29 754 $ | 685 907 $ Poids 68 % |
| 2 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 533 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 795 628 $ Poids 64 % |
| 3 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 884 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −21 160 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 682 802 $ Poids 63 % |
| 4 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 649 930 $ Poids 61 % |
| 5 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 514 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge −47 710 $ | 801 913 $ Poids 61 % |
| 6 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 922 m · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 098 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 679 027 $ Poids 60 % |
| 7 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 731 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +36 492 $ · Ajust. âge −45 565 $ | 756 883 $ Poids 58 % |
| 8 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 941 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 758 561 $ Poids 56 % |
| 9 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 620 208 $ Poids 56 % |
| 10 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 658 802 $ Poids 56 % |
| 11 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 140 705 $ Poids 56 % |
| 12 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 931 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 196 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.