2573 Rue AUBERT · Longueuil
Valeur estimée
604 800 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 107,8 m² · constr. 1987 · terrain 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 305 600 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094413414300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26304
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
58227094413414300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 492 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 624 623 $ Poids 81 % |
| 2 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 818 m · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 772 494 $ Poids 67 % |
| 3 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 935 m · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 623 605 $ Poids 65 % |
| 4 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 900 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 693 167 $ Poids 63 % |
| 5 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 993 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 676 549 $ Poids 61 % |
| 6 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 629 180 $ Poids 61 % |
| 7 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 448 458 $ Poids 59 % |
| 8 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 692 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −33 255 $ · Ajust. âge −38 555 $ | 694 146 $ Poids 57 % |
| 9 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 904 m · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 625 134 $ Poids 57 % |
| 10 | 3413, rue des Coliades, Longueuil 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (6 070 $/m²) 114 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 603 982 $ Poids 56 % |
| 11 | 3238, rue Boismenu, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 627 190 $ Poids 50 % |
| 12 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 641 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 590 459 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.