2589 Rue AUBERT · Longueuil
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 6 821 $/m² · 88,1 m² · constr. 1987 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 348 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094413663500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26306
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
58227094413663500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 841 m · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 526 275 $ Poids 50 % |
| 2 | 1335, rue Bibaud, Longueuil 2025-05-30 · 871 m · Vendu 446 500 $ (4 934 $/m²) 90,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 900 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +35 720 $ | 516 200 $ Poids 48 % |
| 3 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 889 m · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −43 490 $ · Ajust. âge −46 725 $ | 628 262 $ Poids 47 % |
| 4 | 2987, rue Blais, Longueuil 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (7 082 $/m²) 81,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 655 667 $ Poids 47 % |
| 5 | 1146, rue Bizard, Longueuil 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (8 190 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 298 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +43 810 $ | 796 858 $ Poids 45 % |
| 6 | 2971, boulevard Roland-Therrien, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (6 402 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 644 845 $ Poids 44 % |
| 7 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 554 673 $ Poids 43 % |
| 8 | 3159, rue Bessette, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 900 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 731 435 $ Poids 41 % |
| 9 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 981 m · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −49 262 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 610 531 $ Poids 41 % |
| 10 | 1081, rue Bizard, Longueuil 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (6 399 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 687 603 $ Poids 39 % |
| 11 | 3111, rue Belmont, Longueuil 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 116 956 $ (1 297 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 170 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +8 187 $ | 129 952 $ Poids 38 % |
| 12 | 1201, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 490 455 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.