2331 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 129,3 m² · constr. 1985 · terrain 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 345 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094413676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26382
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
58227094413676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 502 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge −29 754 $ | 679 604 $ Poids 73 % |
| 2 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 577 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 288 449 $ Poids 70 % |
| 3 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 476 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 683 644 $ Poids 68 % |
| 4 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 479 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +40 673 $ · Ajust. âge −47 710 $ | 794 977 $ Poids 65 % |
| 5 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 848 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 677 125 $ Poids 62 % |
| 6 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 643 922 $ Poids 62 % |
| 7 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 938 m · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 673 463 $ Poids 61 % |
| 8 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 710 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge −45 565 $ | 750 409 $ Poids 61 % |
| 9 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 540 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 789 931 $ Poids 60 % |
| 10 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 652 458 $ Poids 60 % |
| 11 | 2984, rue Bariteau, Longueuil 2026-04-02 · 988 m · Vendu 576 000 $ (4 741 $/m²) 121,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 614 994 $ Poids 59 % |
| 12 | 3479, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-10-16 · 895 m · Vendu 600 000 $ (4 754 $/m²) 126,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 967 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.