2321 Rue ASSELIN · Longueuil
Valeur estimée
660 500 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 132,2 m² · constr. 1986 · terrain 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 390 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094413816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26381
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
58227094413816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 585 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 292 660 $ Poids 75 % |
| 2 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 481 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 694 115 $ Poids 75 % |
| 3 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 493 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +48 129 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 691 218 $ Poids 68 % |
| 4 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 837 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 684 609 $ Poids 66 % |
| 5 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 544 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 801 186 $ Poids 65 % |
| 6 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 651 842 $ Poids 64 % |
| 7 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 469 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +49 816 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 807 790 $ Poids 61 % |
| 8 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 887 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 760 547 $ Poids 60 % |
| 9 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 141 085 $ Poids 58 % |
| 10 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 989 m · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 660 820 $ Poids 58 % |
| 11 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 704 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +38 552 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 762 448 $ Poids 58 % |
| 12 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 945 m · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 683 823 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.