3779 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 199,6 m² · constr. 1984 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 517 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094414217600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21812
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
58227094414217600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
559 750 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 475 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 771 114 $ Poids 77 % |
| 2 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 465 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 871 265 $ Poids 71 % |
| 3 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 762 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 842 171 $ Poids 68 % |
| 4 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 537 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 808 660 $ Poids 64 % |
| 5 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 901 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 916 706 $ Poids 62 % |
| 6 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 652 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +54 161 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 010 064 $ Poids 60 % |
| 7 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 733 679 $ Poids 55 % |
| 8 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 910 m · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −72 374 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 054 699 $ Poids 51 % |
| 9 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 964 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 891 $ Poids 48 % |
| 10 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 569 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +45 460 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 647 325 $ Poids 47 % |
| 11 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −73 468 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 971 014 $ Poids 45 % |
| 12 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 908 m · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −75 597 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 895 227 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.