3769 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 182,4 m² · constr. 1985 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 411 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094414356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21811
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
58227094414356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 523 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 772 799 $ Poids 83 % |
| 2 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 648 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 972 262 $ Poids 73 % |
| 3 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 752 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 810 474 $ Poids 71 % |
| 4 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 887 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 871 146 $ Poids 70 % |
| 5 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 468 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 744 210 $ Poids 69 % |
| 6 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 704 558 $ Poids 63 % |
| 7 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 560 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 621 737 $ Poids 61 % |
| 8 | 3003, terrasse Bellemare, Longueuil 2025-08-08 · 957 m · Vendu 860 000 $ (4 548 $/m²) 189,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 920 080 $ Poids 49 % |
| 9 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 455 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −63 065 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 842 776 $ Poids 47 % |
| 10 | 1668, rue du Bordelais, Longueuil 2025-06-17 · 874 m · Vendu 780 000 $ (4 615 $/m²) 169 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 801 232 $ Poids 45 % |
| 11 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 598 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +64 112 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 776 160 $ Poids 40 % |
| 12 | 3447, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-06-12 · 959 m · Vendu 710 000 $ (4 303 $/m²) 165 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +37 436 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 065 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.