3759 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 171,1 m² · constr. 1985 · terrain 482,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 450 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094414505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21810
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
58227094414505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 511 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 746 612 $ Poids 87 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 483 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −40 726 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 798 564 $ Poids 73 % |
| 3 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 647 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 944 569 $ Poids 72 % |
| 4 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 877 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 786 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 841 214 $ Poids 66 % |
| 5 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 622 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −44 040 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 995 283 $ Poids 65 % |
| 6 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 555 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 603 057 $ Poids 64 % |
| 7 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 745 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −34 758 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 787 095 $ Poids 62 % |
| 8 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 542 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 298 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 784 125 $ Poids 60 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 997 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 683 169 $ Poids 59 % |
| 10 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 465 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −47 551 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 724 236 $ Poids 52 % |
| 11 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 591 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 751 435 $ Poids 51 % |
| 12 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 630 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 329 190 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.