3770 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
662 800 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 138,3 m² · constr. 1985 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 379 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094414829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21940
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
58227094414829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 591 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 705 279 $ Poids 80 % |
| 2 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 679 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 297 221 $ Poids 77 % |
| 3 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 412 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 665 492 $ Poids 72 % |
| 4 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 660 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 813 240 $ Poids 68 % |
| 5 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 464 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 114 $ Poids 66 % |
| 6 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 954 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 700 350 $ Poids 63 % |
| 7 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 979 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 777 847 $ Poids 58 % |
| 8 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 668 501 $ Poids 56 % |
| 9 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 622 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +65 604 $ · Ajust. âge −29 754 $ | 705 388 $ Poids 53 % |
| 10 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 144 396 $ Poids 52 % |
| 11 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 945 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 745 935 $ Poids 52 % |
| 12 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 633 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 679 665 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.