3804 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 178,5 m² · constr. 1986 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 501 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094415214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21945
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
58227094415214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 600 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 767 761 $ Poids 82 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 570 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 819 247 $ Poids 79 % |
| 3 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 665 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 018 140 $ Poids 71 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 713 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 967 054 $ Poids 71 % |
| 5 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 477 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 910 625 $ Poids 69 % |
| 6 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 828 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 806 292 $ Poids 66 % |
| 7 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 965 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 865 665 $ Poids 65 % |
| 8 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 540 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 740 816 $ Poids 62 % |
| 9 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 635 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 618 135 $ Poids 60 % |
| 10 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 700 614 $ Poids 58 % |
| 11 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 455 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −45 118 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 866 728 $ Poids 53 % |
| 12 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 602 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 087 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 805 413 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.