3796 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 144,8 m² · constr. 1987 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 368 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094415333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21944
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
58227094415333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 596 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 727 904 $ Poids 83 % |
| 2 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 674 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 306 326 $ Poids 77 % |
| 3 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 669 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 837 564 $ Poids 70 % |
| 4 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 717 123 $ Poids 59 % |
| 5 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 662 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 700 587 $ Poids 56 % |
| 6 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 503 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 686 019 $ Poids 55 % |
| 7 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 796 281 $ Poids 53 % |
| 8 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 686 253 $ Poids 49 % |
| 9 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 464 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −55 648 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 834 482 $ Poids 48 % |
| 10 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 756 $ Poids 48 % |
| 11 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 585 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −64 426 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 693 661 $ Poids 47 % |
| 12 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 147 925 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.