3788 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 172,9 m² · constr. 1984 · terrain 482,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 396 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094415452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21943
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
58227094415452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 572 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 746 783 $ Poids 85 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 540 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −36 720 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 798 355 $ Poids 74 % |
| 3 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 454 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 889 307 $ Poids 73 % |
| 4 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 701 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 944 630 $ Poids 70 % |
| 5 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 663 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −39 611 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 995 062 $ Poids 66 % |
| 6 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 939 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 018 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 845 982 $ Poids 64 % |
| 7 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 615 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 603 187 $ Poids 62 % |
| 8 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 807 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 786 931 $ Poids 62 % |
| 9 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 683 138 $ Poids 57 % |
| 10 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 593 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 784 952 $ Poids 56 % |
| 11 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 523 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −44 369 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 723 917 $ Poids 54 % |
| 12 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 653 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 752 023 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.