3599 Rue ARCAND · Longueuil
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 133,5 m² · constr. 2003 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 500 $
Rôle antérieur 579 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094415458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677357
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
58227094415458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 439 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +58 217 $ | 815 725 $ Poids 83 % |
| 2 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 715 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 763 656 $ Poids 79 % |
| 3 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 654 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 749 740 $ Poids 71 % |
| 4 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 728 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 317 472 $ Poids 70 % |
| 5 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 559 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 706 160 $ Poids 68 % |
| 6 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 511 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 711 176 $ Poids 67 % |
| 7 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 728 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −28 748 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 864 473 $ Poids 60 % |
| 8 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 721 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +51 853 $ · Ajust. âge +29 754 $ | 751 145 $ Poids 58 % |
| 9 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 738 433 $ Poids 56 % |
| 10 | 2808, rue Berthon, Longueuil 2025-04-16 · 557 m · Vendu 200 375 $ (1 467 $/m²) 136,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 652 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 244 790 $ Poids 54 % |
| 11 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 689 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +53 915 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 874 279 $ Poids 52 % |
| 12 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 811 574 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.