3591 Rue ARCAND · Longueuil
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 134 m² · constr. 2003 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 503 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094415495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677359
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
503 700 $
ID provincial
58227094415495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 623 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 885 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 750 942 $ Poids 73 % |
| 2 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 701 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 317 960 $ Poids 72 % |
| 3 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 524 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 707 322 $ Poids 69 % |
| 4 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 476 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 712 305 $ Poids 68 % |
| 5 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 696 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 865 768 $ Poids 62 % |
| 6 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 686 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +53 286 $ · Ajust. âge +29 754 $ | 752 577 $ Poids 58 % |
| 7 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 739 724 $ Poids 58 % |
| 8 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge −39 985 $ | 689 473 $ Poids 53 % |
| 9 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 812 992 $ Poids 53 % |
| 10 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 656 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 875 856 $ Poids 53 % |
| 11 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 709 550 $ Poids 50 % |
| 12 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 093 $ | 151 519 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.