3782 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 191,1 m² · constr. 1990 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 500 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094415561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21942
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
58227094415561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 526 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 864 148 $ Poids 86 % |
| 2 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 664 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 067 740 $ Poids 75 % |
| 3 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 517 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 777 089 $ Poids 74 % |
| 4 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 560 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 812 961 $ Poids 74 % |
| 5 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 797 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 911 $ Poids 70 % |
| 6 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 927 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 918 441 $ Poids 66 % |
| 7 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 697 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 015 333 $ Poids 66 % |
| 8 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 433 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 910 543 $ Poids 64 % |
| 9 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 500 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −46 588 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 879 677 $ Poids 60 % |
| 10 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 445 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +54 459 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 956 589 $ Poids 59 % |
| 11 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 738 214 $ Poids 58 % |
| 12 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 607 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 650 344 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.