3603 Rue ARCAND · Longueuil
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 128,2 m² · constr. 2003 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 495 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094415589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677356
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
58227094415589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 447 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +58 217 $ | 801 763 $ Poids 84 % |
| 2 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 731 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 749 901 $ Poids 78 % |
| 3 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 568 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 693 845 $ Poids 72 % |
| 4 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 727 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge +29 754 $ | 735 961 $ Poids 66 % |
| 5 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 744 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 312 307 $ Poids 62 % |
| 6 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 517 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 699 212 $ Poids 61 % |
| 7 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 669 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 827 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 737 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 694 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 857 569 $ Poids 59 % |
| 9 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 735 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 205 $ Poids 58 % |
| 10 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 694 881 $ Poids 53 % |
| 11 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 944 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge +17 525 $ | 810 262 $ Poids 52 % |
| 12 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 691 226 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.