3587 Rue ARCAND · Longueuil
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 100,2 m² · constr. 2003 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 430 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094415624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677360
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
58227094415624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 721 528 $ Poids 56 % |
| 2 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 831 $ Poids 55 % |
| 3 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 672 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −43 545 $ · Ajust. âge +29 754 $ | 655 746 $ Poids 55 % |
| 4 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 706 200 $ Poids 52 % |
| 5 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 641 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −51 077 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 769 287 $ Poids 46 % |
| 6 | 3298, rue de Bergerac, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 204 $/m²) 108 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 659 206 $ Poids 45 % |
| 7 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 558 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 654 704 $ Poids 45 % |
| 8 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 446 693 $ Poids 44 % |
| 9 | 1365, rue Blainville, Longueuil 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 124 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 776 $ Poids 41 % |
| 10 | 1200, rue Brissette, Longueuil 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 199 $ Poids 41 % |
| 11 | 1340, Terrasse Beaujeu, Longueuil 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 692 594 $ Poids 41 % |
| 12 | 2623, rue Bellefeuille, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 056 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.