3776 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 148,7 m² · constr. 1989 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 444 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094415680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21941
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
58227094415680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 589 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 744 279 $ Poids 83 % |
| 2 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 674 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 312 897 $ Poids 75 % |
| 3 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 659 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 855 155 $ Poids 70 % |
| 4 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 421 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 528 $ Poids 67 % |
| 5 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 965 m · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 727 187 $ Poids 59 % |
| 6 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 637 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 715 821 $ Poids 59 % |
| 7 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 550 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −55 388 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 710 700 $ Poids 57 % |
| 8 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 438 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −46 373 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 851 757 $ Poids 56 % |
| 9 | 3404, rue des Morios, Longueuil 2025-12-15 · 992 m · Vendu 789 000 $ (5 672 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 016 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 807 342 $ Poids 53 % |
| 10 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 471 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 700 881 $ Poids 50 % |
| 11 | 3416, rue des Morios, Longueuil 2025-08-22 · 959 m · Vendu 760 000 $ (5 483 $/m²) 138,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +27 691 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 449 $ Poids 48 % |
| 12 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 696 904 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.