2663 Rue BEAUMOUCHEL · Longueuil
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 149,6 m² · constr. 1981 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 368 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094416115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26575
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
58227094416115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 539 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 796 255 $ Poids 86 % |
| 2 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 708 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 442 $ Poids 77 % |
| 3 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 771 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 302 694 $ Poids 70 % |
| 4 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 784 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 827 526 $ Poids 64 % |
| 5 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 515 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +51 631 $ · Ajust. âge −17 122 $ | 782 797 $ Poids 62 % |
| 6 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 588 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 678 440 $ Poids 61 % |
| 7 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 743 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +47 753 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 744 150 $ Poids 61 % |
| 8 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 594 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −44 233 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 821 897 $ Poids 54 % |
| 9 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 792 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 690 990 $ Poids 54 % |
| 10 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 716 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −53 302 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 680 785 $ Poids 54 % |
| 11 | 3439, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 721 000 $ (5 161 $/m²) 139,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 063 $ · Ajust. superficie +25 547 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 729 510 $ Poids 50 % |
| 12 | 3520, rue Belcourt, Longueuil 2025-03-10 · 566 m · Vendu 727 500 $ (4 596 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 444 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge −32 737 $ | 772 215 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.