1772 Rue BRAILLE · Longueuil
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 107,8 m² · constr. 1986 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 409 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094416341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28164
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
58227094416341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
563 250 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 753 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 621 317 $ Poids 70 % |
| 2 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 729 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 473 777 $ Poids 61 % |
| 3 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 721 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 730 859 $ Poids 60 % |
| 4 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 769 244 $ Poids 55 % |
| 5 | 1321, Rue Beauharnois, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 780 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 446 358 $ Poids 51 % |
| 6 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 798 m · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 578 289 $ Poids 51 % |
| 7 | 1440, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 027 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 620 230 $ Poids 50 % |
| 8 | 1429, rue du Beaujolais, Longueuil 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 667 500 $ (6 589 $/m²) 101,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge −50 062 $ | 689 830 $ Poids 49 % |
| 9 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 591 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −39 503 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 597 141 $ Poids 48 % |
| 10 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 622 109 $ Poids 47 % |
| 11 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 966 m · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −33 255 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 690 641 $ Poids 47 % |
| 12 | 3273, rue de Bergerac, Longueuil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (6 702 $/m²) 102,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +16 756 $ · Ajust. âge −41 340 $ | 673 104 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.