3611 Rue ARCAND · Longueuil
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 127 m² · constr. 2003 · terrain 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 485 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094416791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677354
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 500 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
58227094416791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 462 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +58 217 $ | 798 602 $ Poids 83 % |
| 2 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 760 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 746 787 $ Poids 75 % |
| 3 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 583 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 112 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 691 056 $ Poids 72 % |
| 4 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 738 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +33 232 $ · Ajust. âge +29 754 $ | 732 523 $ Poids 67 % |
| 5 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 702 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 853 785 $ Poids 60 % |
| 6 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 527 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −27 314 $ · Ajust. âge +43 960 $ | 696 503 $ Poids 59 % |
| 7 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 772 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 311 137 $ Poids 58 % |
| 8 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 764 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 982 $ Poids 58 % |
| 9 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 695 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 712 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 734 115 $ Poids 56 % |
| 10 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 729 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 272 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 675 072 $ Poids 55 % |
| 11 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 691 845 $ Poids 53 % |
| 12 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 687 765 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.