1796 Rue BRAILLE · Longueuil
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 120,6 m² · constr. 1986 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 397 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094416927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28171
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
58227094416927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 475 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 636 285 $ Poids 79 % |
| 2 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 517 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 527 $ Poids 74 % |
| 3 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 791 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 657 987 $ Poids 72 % |
| 4 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 639 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 626 885 $ Poids 69 % |
| 5 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 483 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 721 588 $ Poids 66 % |
| 6 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 808 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −27 510 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 685 912 $ Poids 66 % |
| 7 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 752 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 771 216 $ Poids 64 % |
| 8 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 774 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 626 987 $ Poids 64 % |
| 9 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 809 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 497 480 $ Poids 62 % |
| 10 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 728 311 $ Poids 53 % |
| 11 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 654 483 $ Poids 53 % |
| 12 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 627 370 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.