2664 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 169,4 m² · constr. 1985 · terrain 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 600 $
Rôle antérieur 510 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094417100600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26024
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
58227094417100600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 762 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 742 672 $ Poids 75 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 582 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 985 $ Poids 73 % |
| 3 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 642 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 884 984 $ Poids 67 % |
| 4 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 726 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −44 509 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 794 781 $ Poids 62 % |
| 5 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 867 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 940 403 $ Poids 61 % |
| 6 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 794 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −48 222 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 991 101 $ Poids 56 % |
| 7 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 752 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +57 212 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 780 038 $ Poids 55 % |
| 8 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 798 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 600 247 $ Poids 55 % |
| 9 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 577 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −30 650 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 795 179 $ Poids 54 % |
| 10 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 836 711 $ Poids 51 % |
| 11 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 993 m · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 783 578 $ Poids 50 % |
| 12 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 812 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 327 533 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.