2681 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 120,4 m² · constr. 1986 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 354 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094417278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25950
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
354 100 $
ID provincial
58227094417278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 569 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 635 792 $ Poids 75 % |
| 2 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 630 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 000 $ Poids 70 % |
| 3 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 909 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 657 414 $ Poids 66 % |
| 4 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 751 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 626 420 $ Poids 64 % |
| 5 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 845 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 685 393 $ Poids 64 % |
| 6 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 803 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 626 461 $ Poids 63 % |
| 7 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 583 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 721 066 $ Poids 63 % |
| 8 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 834 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 497 110 $ Poids 61 % |
| 9 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 874 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 770 586 $ Poids 59 % |
| 10 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 653 977 $ Poids 50 % |
| 11 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 727 722 $ Poids 48 % |
| 12 | 3277, rue des Monarques, Longueuil 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 767 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 626 793 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.