2676 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 129,6 m² · constr. 1986 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 340 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094417483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26027
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
58227094417483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 530 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 658 477 $ Poids 87 % |
| 2 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 586 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 235 $ Poids 79 % |
| 3 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 825 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 709 270 $ Poids 73 % |
| 4 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 542 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 745 080 $ Poids 70 % |
| 5 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 707 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 647 798 $ Poids 66 % |
| 6 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 858 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 290 126 $ Poids 59 % |
| 7 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 653 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 648 993 $ Poids 59 % |
| 8 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 864 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 683 770 $ Poids 58 % |
| 9 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 794 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 687 865 $ Poids 58 % |
| 10 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 819 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 514 147 $ Poids 53 % |
| 11 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 828 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 799 593 $ Poids 53 % |
| 12 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 626 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −61 793 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 763 488 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.