2688 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 122,6 m² · constr. 1986 · terrain 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 323 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094417756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26030
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
58227094417756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 559 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 641 217 $ Poids 79 % |
| 2 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 479 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 912 $ Poids 76 % |
| 3 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 608 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 795 $ Poids 73 % |
| 4 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 729 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 631 532 $ Poids 66 % |
| 5 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 862 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +23 835 $ | 691 103 $ Poids 66 % |
| 6 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 569 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 726 809 $ Poids 66 % |
| 7 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 882 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −26 448 $ | 663 716 $ Poids 66 % |
| 8 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 843 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie +19 548 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 777 522 $ Poids 59 % |
| 9 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 823 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 632 251 $ Poids 59 % |
| 10 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 855 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 501 184 $ Poids 58 % |
| 11 | 1325, terrasse Beaujeu, Longueuil 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 059 $/m²) 119,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 659 542 $ Poids 49 % |
| 12 | 3171, rue Archambault, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 886 $/m²) 119,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 734 196 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.