2723 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 208,6 m² · constr. 1987 · terrain 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 487 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094418071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26743
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
58227094418071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 805 m · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 900 564 $ Poids 64 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 829 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +42 729 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 890 448 $ Poids 63 % |
| 3 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 807 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 797 523 $ Poids 61 % |
| 4 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 887 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +48 222 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 096 845 $ Poids 56 % |
| 5 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 723 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 935 036 $ Poids 56 % |
| 6 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −47 794 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 079 279 $ Poids 47 % |
| 7 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 872 454 $ Poids 46 % |
| 8 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 680 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +48 918 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 882 238 $ Poids 46 % |
| 9 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 869 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +83 430 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 841 518 $ Poids 44 % |
| 10 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 970 m · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +76 217 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 045 171 $ Poids 41 % |
| 11 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 545 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 950 245 $ Poids 40 % |
| 12 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −50 978 $ · Ajust. âge −108 727 $ | 999 227 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.