2725 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 155,3 m² · constr. 1987 · terrain 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 429 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094418251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26744
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
58227094418251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 692 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 835 701 $ Poids 79 % |
| 2 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 665 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 727 034 $ Poids 71 % |
| 3 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 862 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 753 144 $ Poids 66 % |
| 4 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 918 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 316 560 $ Poids 58 % |
| 5 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 866 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 093 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 717 995 $ Poids 58 % |
| 6 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 606 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +58 686 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 725 090 $ Poids 58 % |
| 7 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 752 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 859 452 $ Poids 56 % |
| 8 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 939 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 864 758 $ Poids 53 % |
| 9 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 734 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 710 147 $ Poids 51 % |
| 10 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 667 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +66 646 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 818 359 $ Poids 49 % |
| 11 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 874 m · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +62 546 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 779 373 $ Poids 48 % |
| 12 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 949 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 723 562 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.