2731 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
696 500 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 157,9 m² · constr. 1987 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 389 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094418595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26747
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
58227094418595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 734 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 842 597 $ Poids 76 % |
| 2 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 681 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 733 233 $ Poids 67 % |
| 3 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 567 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 767 405 $ Poids 62 % |
| 4 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 904 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 759 394 $ Poids 61 % |
| 5 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 894 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 724 021 $ Poids 60 % |
| 6 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 786 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 865 635 $ Poids 57 % |
| 7 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 962 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 319 094 $ Poids 54 % |
| 8 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 643 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +65 097 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 731 501 $ Poids 53 % |
| 9 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 981 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +34 446 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 871 492 $ Poids 50 % |
| 10 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 760 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 716 016 $ Poids 48 % |
| 11 | 3005, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-04 · 984 m · Vendu 670 000 $ (4 376 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 729 252 $ Poids 46 % |
| 12 | 3520, rue Belcourt, Longueuil 2025-03-10 · 730 m · Vendu 727 500 $ (4 596 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 444 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 813 113 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.