2733 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 164,1 m² · constr. 1987 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 390 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094418696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26748
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
58227094418696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 747 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 859 040 $ Poids 71 % |
| 2 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 902 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 738 389 $ Poids 66 % |
| 3 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 796 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 880 380 $ Poids 60 % |
| 4 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 685 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 748 015 $ Poids 60 % |
| 5 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 916 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 774 298 $ Poids 55 % |
| 6 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 576 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 033 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 783 558 $ Poids 53 % |
| 7 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 936 114 $ Poids 50 % |
| 8 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 854 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −56 304 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 791 416 $ Poids 48 % |
| 9 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 956 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 597 175 $ Poids 47 % |
| 10 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 975 m · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 325 137 $ Poids 47 % |
| 11 | 3520, rue Belcourt, Longueuil 2025-03-10 · 736 m · Vendu 727 500 $ (4 596 $/m²) 158,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 444 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 827 359 $ Poids 45 % |
| 12 | 2942, Terrasse Bourinot, Longueuil 2025-11-14 · 993 m · Vendu 749 000 $ (5 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 887 549 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.