2735 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 109,7 m² · constr. 1987 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 600 $
Rôle antérieur 380 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094418797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26749
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
58227094418797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 906 m · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 601 138 $ Poids 69 % |
| 2 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 987 m · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −16 329 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 630 066 $ Poids 61 % |
| 3 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 543 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −48 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 755 $ Poids 55 % |
| 4 | 2726, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-11-06 · 936 m · Vendu 430 000 $ (3 704 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 479 445 $ Poids 54 % |
| 5 | 2638, rue Aubert, Longueuil 2025-05-01 · 612 m · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 628 810 $ Poids 54 % |
| 6 | 3438, rue Aubry, Longueuil 2025-10-31 · 945 m · Vendu 734 000 $ (6 306 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 014 $ · Ajust. superficie −21 125 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 740 520 $ Poids 53 % |
| 7 | 3421, rue Belcourt, Longueuil 2025-10-30 · 836 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 088 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 604 456 $ Poids 46 % |
| 8 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 597 m · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +81 471 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 768 429 $ Poids 44 % |
| 9 | 2690, Boulevard Béliveau, Longueuil 2025-05-30 · 996 m · Vendu 510 000 $ (4 727 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 585 329 $ Poids 43 % |
| 10 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 665 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie −53 754 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 612 651 $ Poids 43 % |
| 11 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 714 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie −53 475 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 698 238 $ Poids 42 % |
| 12 | 1386, rue Blainville, Longueuil 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 161 $/m²) 105,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 778 347 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.