2705 Rue LINCOURT · Longueuil
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 174,2 m² · constr. 1985 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 458 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094418833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25956
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
58227094418833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 871 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 753 796 $ Poids 70 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 822 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −33 827 $ · Ajust. âge −37 935 $ | 805 463 $ Poids 64 % |
| 3 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 724 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +56 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 715 $ Poids 62 % |
| 4 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 767 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 896 399 $ Poids 61 % |
| 5 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 952 166 $ Poids 56 % |
| 6 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 938 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 002 910 $ Poids 55 % |
| 7 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 719 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 804 922 $ Poids 53 % |
| 8 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 929 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 608 181 $ Poids 50 % |
| 9 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 652 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +70 335 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 765 196 $ Poids 48 % |
| 10 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge −19 437 $ | 793 508 $ Poids 48 % |
| 11 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 849 425 $ Poids 48 % |
| 12 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 835 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −42 071 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 729 715 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.