2737 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 174,6 m² · constr. 1986 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 436 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094418907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26750
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
58227094418907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 919 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 758 723 $ Poids 67 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 867 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 810 568 $ Poids 62 % |
| 3 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 772 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 882 831 $ Poids 59 % |
| 4 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 816 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 901 350 $ Poids 59 % |
| 5 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 957 497 $ Poids 54 % |
| 6 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 984 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 008 544 $ Poids 54 % |
| 7 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 767 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 809 479 $ Poids 52 % |
| 8 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 978 m · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 611 688 $ Poids 48 % |
| 9 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 694 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +71 289 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 769 600 $ Poids 47 % |
| 10 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −27 517 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 798 223 $ Poids 46 % |
| 11 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −92 150 $ | 855 335 $ Poids 46 % |
| 12 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 884 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 733 922 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.