2739 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 162 m² · constr. 1986 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 700 $
Rôle antérieur 389 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094418998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26751
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
58227094418998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 434 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 736 820 $ Poids 76 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 784 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 849 415 $ Poids 71 % |
| 3 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 927 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 729 522 $ Poids 63 % |
| 4 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 698 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 739 559 $ Poids 62 % |
| 5 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 826 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 871 386 $ Poids 58 % |
| 6 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 482 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −37 967 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 842 150 $ Poids 56 % |
| 7 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 953 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 765 750 $ Poids 55 % |
| 8 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 605 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 562 $ Poids 55 % |
| 9 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 482 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −1 728 $ | 374 165 $ Poids 47 % |
| 10 | 1571, rue Braille, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 277 000 $ (1 949 $/m²) 142,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 154 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 321 705 $ Poids 47 % |
| 11 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −37 986 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 926 618 $ Poids 46 % |
| 12 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 687 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +75 206 $ · Ajust. âge +6 485 $ | 738 369 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.