2704 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
762 100 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 185,2 m² · constr. 1987 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 428 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094419272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26771
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
58227094419272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 472 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 786 904 $ Poids 71 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 931 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 838 373 $ Poids 66 % |
| 3 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 539 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 061 $ Poids 63 % |
| 4 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 977 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 787 288 $ Poids 60 % |
| 5 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 999 m · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 039 274 $ Poids 58 % |
| 6 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 923 m · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 756 160 $ Poids 54 % |
| 7 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 796 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 834 740 $ Poids 53 % |
| 8 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 539 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 399 $ Poids 53 % |
| 9 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 987 824 $ Poids 51 % |
| 10 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 864 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +40 428 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 930 558 $ Poids 51 % |
| 11 | 1523, rue Bissonnet, Longueuil 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 777 500 $ (4 138 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 790 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 824 041 $ Poids 48 % |
| 12 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 839 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 885 236 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.