2702 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 164,9 m² · constr. 1987 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 414 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094419373900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26770
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
58227094419373900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 481 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 746 090 $ Poids 76 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 810 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +31 825 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 861 161 $ Poids 68 % |
| 3 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 984 m · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 740 243 $ Poids 62 % |
| 4 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 545 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −31 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 189 $ Poids 58 % |
| 5 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 873 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 882 282 $ Poids 57 % |
| 6 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 769 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 749 923 $ Poids 56 % |
| 7 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 981 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 776 221 $ Poids 51 % |
| 8 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 656 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 118 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 785 643 $ Poids 49 % |
| 9 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 545 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 706 $ Poids 49 % |
| 10 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 938 075 $ Poids 47 % |
| 11 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 937 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −54 523 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 793 196 $ Poids 46 % |
| 12 | 2973, boulevard Béliveau, Longueuil 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (3 306 $/m²) 172,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 598 498 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.