3405 Rue BELCOURT · Longueuil
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 157,6 m² · constr. 1985 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 400 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094420190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21773
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
58227094420190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1548, rue du Bordelais, Longueuil 2026-07-27 · 423 m · Vendu 970 000 $ (5 298 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 545 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 805 455 $ Poids 61 % |
| 2 | 3067, rue Belcourt, Longueuil 2026-05-25 · 572 m · Vendu 687 500 $ (3 786 $/m²) 181,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −45 430 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 657 615 $ Poids 59 % |
| 3 | 1343, rue des Samares, Longueuil 2025-12-15 · 948 m · Vendu 748 500 $ (5 106 $/m²) 146,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 422 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 768 153 $ Poids 55 % |
| 4 | 1565, rue des Samares, Longueuil 2026-07-08 · 699 m · Vendu 727 000 $ (5 462 $/m²) 133,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 910 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 721 210 $ Poids 54 % |
| 5 | 3470, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-11 · 797 m · Vendu 732 000 $ (5 312 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 776 347 $ Poids 51 % |
| 6 | 3300, rue Des Lucines, Longueuil 2026-03-03 · 762 m · Vendu 145 500 $ (1 086 $/m²) 134 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 112 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 154 875 $ Poids 51 % |
| 7 | 3428, rue des Stellaires, Longueuil 2025-12-04 · 850 m · Vendu 750 000 $ (5 443 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 795 437 $ Poids 49 % |
| 8 | 1663, rue des Renards, Longueuil 2025-12-15 · 675 m · Vendu 615 000 $ (4 673 $/m²) 131,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +60 752 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 668 827 $ Poids 47 % |
| 9 | 2628, rue Des Salicaires, Longueuil 2025-09-26 · 859 m · Vendu 775 000 $ (5 624 $/m²) 137,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +55 679 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 824 992 $ Poids 45 % |
| 10 | 1547, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-04 · 541 m · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 316 519 $ Poids 45 % |
| 11 | 1345, rue du Beaujolais, Longueuil 2025-04-07 · 537 m · Vendu 780 000 $ (4 447 $/m²) 175,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −39 578 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 781 768 $ Poids 44 % |
| 12 | 3501, rue des Semis, Longueuil 2025-09-08 · 914 m · Vendu 940 000 $ (5 347 $/m²) 175,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −48 658 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 884 445 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.